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机构报告:一季度京沪深住宅用地均价突破4万

来源: 中关村经济发展网      日期:2021-04-08 08:26:53      

  近日,中国指数研究院发布的2021年第一季度300个城市土地市场交易情报显示,2021年1-3月,全国300个城市共售出5493块土地,同比增长14%;交易面积21081万平方米,同比增长11%。从土地转让金来看,300个城市的土地转让金额为9597亿元,同比增长20%。其中,住宅用地(包括住宅用地和包括住宅用地的综合用地)总转让金额为7765亿元,同比增长18%。

  业内人士表示,受两集中土地供应政策的影响,第一季度一线城市土地供应少,部分企业增加三四线核心土地关注度,投资重心发生变化。在此背景下,第二季度,热点城市集中供应地即将开始,新的土地争夺战即将开始,随着市场游戏的加深,住宅企业获得土地的难易度增加。

  一线城市受两集中政策的影响,3月份开始宅地供应大幅减少,成交方面比上年同期涨价。具体来说,一线城市转让金总额比上年同期减少3%,成交大楼平均价格下降2成以上的二线城市转让金总额和溢价率比上年同期上升23%和25%的三四线城市转让金总额达到33%,成交平均价格也上升了19个百分点。

  从居住用地价格来看,报告显示,城市地价上涨集中在头部。第一季度北京、上海、深圳住宅用地平均价格突破4万元。其中北京住宅用地平均价格为42661元/平方米,上海住宅用地平均价格为40386元/平方米,深圳为40059元/平方米。另外,厦门、杭州、南京、武汉、福州、三亚等18个城市住宅用地转让平均价格超过万元,厦门住宅用地平均价格达2954元/平方米,杭州2256元/平方米,广州20372元/平方米,南京20129元/平方米。

  值得注意的是,一些三四线城市的土地市场热度很高。2021年1-3月,三四线城市共推出4246块土地,面积15622万平方米,同比增长10%;交易方面,交易土地3595块,交易土地13372万平方米,同比增长15%;土地转让金3550亿元,同比增长33%;交易楼平均价格为1523元/平方米,同比增长19%;土地平均溢价率为20%,比去年同期增长6个百分点。

  报告显示,3月以来,23宗高单价地块集中在非重点城市,具体分布在绍兴、常州、温州、义乌、衢州、金华、佛山、东莞、常熟、昆山和张家港。

  例如,绍兴则水牌7-2号地块,日前被祥生以上限价31.11亿元竞得,楼面价高达27818元/平方米,溢价率33.2%,竞配公共租赁住房19000平方米。绍兴柯桥柯岩A-21地块,虽还未拍,但起拍总价10.47亿元,起拍楼面价19500元/平方米,这一价格已是近期周边成交楼板价的1.5倍。此外,金华多宗地块溢价率超过100%,东莞则有多宗地块刷新区域地价新高。